Beleggen in vastgoed is al lang een populaire manier om passief inkomen te verdienen. In tegenstelling tot actief beleggen stelt passief beleggen beleggers in staat geld te verdienen met minimale betrokkenheid. In vastgoed kan dit op verschillende manieren, waaronder rechtstreeks investeren in beleggingspanden, REIT's (vastgoedfondsen) en crowdfunding. In deze blogpost verkennen we de verschillende manieren om passief inkomen te verdienen via vastgoedinvesteringen en geven we tips over hoe je kan beginnen. Een volledige gids over investeren in vastgoed met een kleine inleg vind je hier.
Wat is passief inkomen in vastgoed?
Passief inkomen zijn de inkomsten die je ontvangt zonder dat je er veel tijd of inspanning in hoeft te steken. Dit betekent dat je inkomsten genereert terwijl je geen (of bijna geen) activiteiten uitvoert. Passief inkomen is dus een constante en stabiele cashflow die binnenkomt. Het is dus niet waardeontwikkeling. Dat haal je er pas uit wanneer je je belegging verkoopt en het is dus geen continue cashflow die blijft stromen.
In vastgoed is het passieve inkomen de huur die je ontvangt van de huurders, het dividend dat je ontvangt uit het vastgoedfonds of de rente die je verdient op je lening.
#1. Investeren in een beleggingspand
Beleggingspanden zijn vastgoedobjecten die specifiek zijn aangekocht voor beleggingsdoeleinden. Hieronder vallen onder andere appartementen, kantoorgebouwen, winkelcentra en hotels. Beleggers investeren in beleggingspanden om inkomsten te genereren uit verhuur of verkoop.
Er zijn verschillende redenen waarom beleggers kiezen voor beleggingspanden, waaronder:
- Stabiele inkomsten: huurwoningen kunnen regelmatige en stabiele inkomsten genereren uit verhuur, wat een aantrekkelijke optie is voor beleggers die op zoek zijn naar een solide belegging.
- Inflatiebescherming: Vastgoed wordt beschouwd als een hard bezit en is daarom minder gevoelig voor de effecten van inflatie. Hierdoor is het een aantrekkelijke optie voor beleggers die willen beschermen tegen inflatie.
- Waardestijging: Vastgoed heeft de neiging om in waarde te stijgen, vooral op de lange termijn. Hierdoor is het een aantrekkelijke optie voor beleggers die op zoek zijn naar groei en waardestijging van hun investering.
- Diversificatie: Investeren in beleggingspanden kan helpen bij het diversifiëren van je beleggingsportefeuille, wat het risico vermindert.
Er zijn enkele nadelen aan het beleggen in een huurwoning, die overweging moeten zijn voordat je besluit om te investeren:
- Verantwoordelijkheden als verhuurder: Als eigenaar van een huurwoning ben je verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparaties van het pand, evenals voor het vinden en verhuren van de woning aan geschikte huurders. Dit kan tijd- en kostenintensief zijn.
- Regelgeving: Er zijn veel regels en wetten die van toepassing zijn op verhuurwoningen, waaronder huurprijsbeperkingen en huurrechten voor huurders. Het is belangrijk om deze regels en wetten te kennen en te volgen om te voorkomen dat je in de problemen komt.
- Kapitaalintensief: Het aankopen van een huurwoning vereist een aanzienlijke investering van kapitaal, wat betekent dat het niet geschikt is voor iedereen die op zoek is naar een belegging met weinig startkapitaal.
- Risico’s: Er is altijd een risico dat je te maken krijgt met problemen zoals verlate betalingen, schade aan het pand of problemen met huurders. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden bij het maken van beleggingsbeslissingen.
#2. Investeren in beleggingspanden met BRXS
Er zijn heel wat voordelen bij het investeren in een beleggingspand, maar ook heel wat nadelen wat het niet voor iedereen geschikt maakt om er volledig zelf aan te beginnen. Daarom is er BRXS, dat beleggen in vastgoed meer toegankelijk en laagdrempelig maakt. Op het platform kan je rechtstreeks beleggen in de huurwoningen van jou keuze vanaf €100, elk kwartaal ontvang je je deel van de uitbetalingen van de huur en pp lange termijn deel je mee in de waardeontwikkeling van het pand. Lees meer over hoe te beginnen met BRXS.
#3. Vastgoedfondsen of REITs
Vastgoedfondsen zijn beleggingsfondsen die zich richten op investeringen in onroerend goed, zoals kantoren, winkels, appartementen en hotels. Hieronder vind je een overzicht van de voordelen en nadelen van investeren in vastgoedfondsen.
Voordelen:
- Gemak: Investeren in vastgoedfondsen is een eenvoudige en toegankelijke manier om te beleggen in vastgoed zonder de zorgen en verantwoordelijkheden van het bezitten van fysiek vastgoed.
- Diversificatie: Vastgoedfondsen bieden beleggers de mogelijkheid om te diversifiëren in verschillende vastgoedsectoren en locaties, wat het risico vermindert.
- Professionaliteit: Vastgoedfondsen werken met professionele beheerders die specifieke expertise en ervaring hebben in het beleggen in vastgoed.
- Gemiddeld stabiele rendementen: Vastgoedfondsen hebben in het verleden een gemiddeld stabiel rendement laten zien, wat een aantrekkelijk voordeel kan zijn voor beleggers die op zoek zijn naar een stabiele belegging.
Nadelen:
- Hogere kosten: Vastgoedfondsen zijn vaak gekoppeld aan hogere kosten, zoals beheerkosten en managementvergoedingen.
- Trager groeipotentieel: Vastgoedfondsen hebben soms een trager groeipotentieel dan andere beleggingscategorieën, zoals aandelen of grondstoffen.
- Beperkte liquideit: Het is mogelijk dat de liquideit van vastgoedfondsen beperkter is dan bij andere beleggingscategorieën, wat betekent dat het moeilijker kan zijn om uw investering te verkopen wanneer u dit wilt.
#4. Crowdfunding
Vastgoedcrowdfunding is een manier om te investeren in vastgoed waarbij beleggers gezamenlijk geld in een vastgoedproject investeren via een online platform. Hieronder vindt u een overzicht van de voordelen en nadelen van investeren in vastgoed via crowdfunding.
Voordelen:
- Toegang tot vastgoedbeleggingen: Vastgoedcrowdfunding biedt beleggers toegang tot vastgoedbeleggingen die anders misschien niet bereikbaar zouden zijn, zoals kleinere vastgoedprojecten of specifieke nichemarkten.
- Lagere drempel: Crowdfunding in vastgoed biedt beleggers de mogelijkheid om te investeren in vastgoed met relatief lage bedragen, wat het beleggen in vastgoed toegankelijker maakt.
- Transparantie: Vastgoedcrowdfundingplatforms bieden beleggers transparante informatie over de projecten waarin ze kunnen investeren, waaronder financiële gegevens en projectupdates.
Nadelen:
- Hogere risico's: Het is belangrijk om te realiseren dat beleggen via vastgoedcrowdfunding vaak gepaard gaat met hogere risico's dan traditionele beleggingen in vastgoed, zoals de kans op faillissement of vertraging in projecten.
- Beperkte regelgeving: Crowdfunding in vastgoed valt vaak onder minder strenge regelgeving dan traditionele beleggingen in vastgoed, wat betekent dat beleggers minder beschermd kunnen zijn.
- Beperkte liquiditeit: Beleggen via vastgoedcrowdfunding kan betekenen dat beleggers minder liquiditeit hebben dan bij andere beleggingscategorieën, waardoor het moeilijker kan zijn om uw investering te verkopen wanneer u dit wilt.
