Welkom bij het overzicht van de resultaten van de BRXS beleggingspanden in het derde kwartaal 2022! Transparantie staat centraal en daarom delen we met alle investeerders een volledig en gedetailleerd financieel overzicht, zodat het perfect duidelijk is hoeveel je investering rendeert.
Netto huur: totale huur die je ontvangt min alle kosten
Groei van de huizenprijzen: de ontwikkeling van de waarde van je woning
De huuropbrengsten zijn gemakkelijk te berekenen door de kosten (zoals hypotheekrente, onderhoud, etc.…) af te trekken van de ontvangen huur. Dit kwartaal lagen de huuropbrengsten volledig in lijn met de verwachtingen en hebben investeerders een huurrendement ontvangen tussen 5,2% en 3,7% op hun investering, afhankelijk van welke panden ze in hun portfolio hebben. Beneden vind je een overzicht van de details per pand.
De exacte waardeontwikkeling is moeilijker in te schatten en wordt uiteindelijk bepaald door de prijs waarvoor de woning verkocht wordt in de toekomst. In de tussen tijd volgen we de evolutie via de data van het CBS (centraal bureau voor de statistiek) en eenmaal per jaar wordt een onafhankelijke taxatie uitgevoerd die ons per beleggingspand een goed interim beeld geeft van de waarde.
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Landlust, Amsterdam
Het pand in Landlust is verhuurd aan 4 bewoners, voor de lange termijn, voor een totale maandelijkse huur van € 2.650. Een volledig overzicht van de inkomsten en uitgaven in het tweede kwartaal:
De totale netto opbrengst van € 3.267 komt overeen met een rendement van 5,2% op jaarbasis op je belegging. Dus als je € 1.000 hebt geïnvesteerd, zou je, over de komende 12 maanden, een uitkering van €52 moeten ontvangen. Je kan de exacte uitbetaling zien op je portfolio pagina en deze zou binnenkort ook op je bankrekening moeten staan.
Er zijn geen onderhouds- of reparatiewerkzaamheden geweest in deze periode, dus het maandelijks gebudgetteerde bedrag is toegevoegd aan de geldreserves van het pand, die nu €7.653 bedragen (deze dienen als een buffer voor onverwacht onderhoud en de reserves worden uitgekeerd aan investeerders op het moment van verkoop).
Buitenveldert, Amsterdam
Het pand in Buitenveldert is verhuurd sinds 1 April 2022 voor een totale maandelijkse huur van € 2.100. Een volledig overzicht van de inkomsten en uitgaven in het tweede kwartaal:
De totale netto opbrengst van € 2.196 komt overeen met een rendement van 3,72% op jaarbasis op je belegging. Dus als je € 1.000 hebt geïnvesteerd, zou je, over de komende 12 maanden, een uitkering van €37,2 moeten ontvangen. Je kan de exacte uitbetaling zien op je Portfolio pagina en deze zou binnenkort ook op je bankrekening moeten staan.
Er zijn geen onderhouds- of reparatiewerkzaamheden geweest in deze periode, dus het maandelijks gebudgetteerde bedrag is toegevoegd aan de geldreserves van het pand, die nu €6.849 bedragen (deze dienen als een buffer voor onverwacht onderhoud en de reserves worden uitgekeerd aan investeerders op het moment van verkoop).
Waardestijging
De prijzen van vastgoed in Nederland zijn de afgelopen maanden blijven stijgen. De laatst beschikbare informatie wijst op een stijging van 18,8% in mei 2022 ten opzichte van het voorgaande jaar (Bron: CBS). Hoewel de prijzen zijn blijven stijgen, is de groei minder sterk geweest dan aan het begin van het jaar, wat geen slechte zaak is: beter een duurzame groei dan een oververhitte groei. ABN Amro en Rabobank voorspellen nog steeds aanhoudende stijgingen voor 2022 en 2023.
Deze statistieken geven een goede indicatie, maar geven natuurlijk niet de werkelijke waardestijging van een specifiek pand. Begin volgend jaar (in 2023) zullen we een officiële en onafhankelijke taxatie laten doen voor elk onroerend goed door een deskundige.
Het is ook belangrijk om in gedachten te houden dat de verandering in de waarde van het vastgoed niet hetzelfde is dan het rendement dat je ontvangt op uw investering, omdat de panded gedeeltelijk zijn gefinancierd met een hypotheek, wat het effect van waardestijging vergroot.
