Wanneer je investeert in een BRXS Properties eigendom, financier je rechtstreeks de aankoop van dat pand. Het totale investeringsbedrag dat nodig is om het pand te kopen, is gelijk aan de totale investeringen die (moeten) worden opgehaald bij beleggers op ons platform door de uitgifte van BRXS Properties notes.
Het kopen van een beleggingspand is meer dan alleen de aankoopprijs. We moeten ook rekening houden met de overdrachtsbelasting, de notaris- en makelaarskosten, eventuele renovaties, en geld reserves opzij zetten voor het onverwachte.
Totale investering = Aankoopprijs + Overdrachtskosten + Fees + Geld reserves + Renovaties- Hypotheek
- De aankoopprijs: De prijs die we met de verkoper zijn overeengekomen om het pand te kopen.
- Overdrachtskosten: Alle kosten gemaakt bij de aankoop van een woning, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
- BRXS offering fee: Een eenmalige vergoeding voor BRXS Properties die al onze inspanningen dekt bij de aankoop van het beleggingspand.
- Geld Reserves: Deze dienen als een sterke buffer voor eventuele onverwachte gebeurtenissen zoals noodreparaties of leegstand. Wanneer een eigendom uiteindelijk terug verkocht wordt, worden de geld reserves verdeeld over alle investeerders.
- Renovaties: De kosten van alle herstellingen die volgens onze schatting nodig zijn om de woning klaar voor verhuur te maken. In sommige gevallen kan dit nul zijn, als het pand al in zeer goede staat is.
- Hypotheek: Een lening van de bank voor de aankoop van een woning. Het hypotheekbedrag kan variëren van woning tot woning en ligt meestal tussen 0% en 70% van de waarde van de woning. Alle hypotheken zijn alleen rente hypotheken dus er is geen terugbetaling van de hoofdsom. Niet alle panden hebben een hypotheek.
# BRXS notes = Totale investering / initiële waarde note
De totale investering gedeeld door de initiële waarde van het biljet (vastgelegd op €100 in de meeste panden) geeft het aantal BRXS Properties notes dat in een bepaald pand is uitgegeven. Het aantal BRXS Properties notes in een bepaald pand blijft ongewijzigd doorheen de hele investering.
Deze notes geven beleggers recht op een rentebetaling die direct gerelateerd is aan de nettohuuropbrengsten en hun aandeel in de waardeontwikkeling van het beleggingspand op lange termijn.
Een gedetailleerd overzicht van het totale investeringsbedrag en de financiering vind je op elke specifieke vastgoed pagina, in de betreffende AFM documenten en obligatievoorwaarden.
