Actuele Trends en Cijfers van de woningmarkt in Amsterdam
De Amsterdamse woningmarkt blijft in juli 2024 gekenmerkt door een grote vraag en een beperkt aanbod. Dit resulteert in een competitieve markt waarbij kopers vaak meer bieden dan de vraagprijs om een woning te bemachtigen.
- Verkochte woningen: In het tweede kwartaal van 2024 werden 4.586 woningen verkocht, een stijging ten opzichte van 3.798 in het vorige kwartaal (Rabobank) (Hanno).
- Gemiddelde transactieprijs: De gemiddelde transactieprijs steeg van €567.432 naar €603.173 (Rabobank) (Hanno).
- Prijs per vierkante meter: De prijs per vierkante meter steeg van €7.250 naar €7.639 (Rabobank) (Hanno).
Prijzen per Vierkante Meter per Wijk in Amsterdam
De woningprijzen per vierkante meter variëren aanzienlijk per wijk. Dit wordt sterk beïnvloed door de locatie en de aantrekkelijkheid van de wijk.
- Duurdere wijken: In wijken zoals het Museumkwartier, de Grachtengordel en Weteringschans liggen de prijzen boven €10.000 per vierkante meter (Rabobank) (Hanno).
- Goedkopere wijken: In wijken zoals Holendrecht, Bijlmer en Gein blijven de prijzen onder €4.500 per vierkante meter (Rabobank) (Hanno).
- Gemiddelde prijs per m²: De gemiddelde prijs per vierkante meter in Amsterdam ligt nu rond de €7.963 (Rabobank) (Hanno).
Vooruitzichten en Prognoses voor de woningmarkt in Amsterdam
De toekomst van de woningmarkt voor verkopers in Amsterdam ziet er rooskleurig uit met aanhoudende prijsstijgingen, hoewel het tempo van deze stijging kan wisselen.
- Prijsstijgingen: Verwacht wordt dat de prijzen blijven stijgen door de sterke economische positie van de stad, bevolkingsgroei en beperkte ruimte voor nieuwe ontwikkelingen (Rabobank) (Hanno) (Amsterdam at Home Makelaars).
- Investeerders: Investeerders blijven geïnteresseerd, ondanks nieuwe regelgeving zoals strengere huurregels en hogere overdrachtsbelasting (Rabobank) (Hanno).
- Banken Prognoses: Banken zoals ABN Amro en Rabobank verwachten een gematigde groei van de huizenprijzen voor 2024, mede dankzij een stabielere rentestand en een aanhoudende vraag (Hanno) (Rabobank) (Amsterdam at Home Makelaars).
Gemiddelde huurprijzen in Amsterdam
De huurprijzen in Amsterdam zijn de afgelopen jaren gestaag gestegen. Dit komt door een constante vraag naar huurwoningen, vooral van expats en studenten.
- Huurprijzen 2024: De gemiddelde huurprijs per vierkante meter ligt nu rond de €24,2, wat neerkomt op bijna €2.000 per maand voor een appartement van 80 m² (Amsterdam at Home Makelaars) (Rabobank).
Impact van Hypotheekrente en Loonontwikkeling op woningprijzen
De hypotheekrente en de loonontwikkeling hebben een directe invloed op de betaalbaarheid van woningen.
- Hypotheekrente: Na een periode van stijgende rentes in 2022 en 2023, stabiliseerden de rentes begin 2024. Dit leidde tot hernieuwd vertrouwen bij kopers en een lichte stijging van de huizenprijzen. Hogere rentes betekenen dat kopers minder kunnen lenen, wat een remmend effect heeft op de prijsstijgingen. Stabilisatie of daling van de rentes kan echter leiden tot een toename in de vraag naar woningen en dus prijsstijgingen (Rabobank) (Hanno) (Amsterdam at Home Makelaars).
- Loonontwikkeling: De lonen in Nederland stegen in 2023 met gemiddeld 6,9%, wat de koopkracht van potentiële kopers vergrootte en bijdroeg aan de vraag naar woningen. Voor 2024 wordt een verdere, zij het gematigde, loonstijging verwacht, wat de woningmarkt verder kan ondersteunen (Rabobank) (Hanno) (Amsterdam at Home Makelaars).
Impact van de Wet Betaalbare Huur op de woning- en huurprijzen in Amsterdam
De Wet Betaalbare Huur is pas net in werking getreden , maar het is de verwachting dat het een aanzienlijke impact gaat krijgen op het aandeel huurwoningen ten opzichte van koopwoningen in Amsterdam.
Om de verhouding beter te begrijpen, zijn hier enkele belangrijke gegevens:
- Verdeling huur- en koopwoningen: In Amsterdam bestaat ongeveer 28,9% van de woningvoorraad uit koopwoningen, terwijl het aandeel huurwoningen aanzienlijk groter is. De particuliere huurwoningen maken ongeveer 32% van de totale woningvoorraad uit, en sociale huurwoningen vormen ongeveer 40% (NUL20) (O&S).
- Aandeel middenhuur: De Wet Betaalbare Huur richt zich voornamelijk op de middenhuur, die momenteel ongeveer 9% van de huurmarkt beslaat.
Huizenprijzen
Huurwoningen in het middensegment worden dus mogelijk leeg verkocht. Omdat het maar om 9% van het totaal aantal huurwoningen gaat, zal dit naar verwachting een beperkte invloed hebben op de huizenprijzen in Amsterdam.
Huurprijzen
Woningen in het middensegment krijgen te maken met lagere huurprijzen. De huurprijzen kunnen weliswaar lager worden, dit betekent niet dat de kosten van de woning daardoor lager zijn, denk hierbij aan gas, water, licht, VvE kosten, hypotheek.
Juist deze veranderingen kunnen leiden tot een verschuiving waarbij verhuurders ervoor kiezen hun huurwoningen te verkopen vanwege de lagere opbrengsten.
Een gevolg van De Wet Betaalbare Huur is dat er een duidelijker onderscheid is tussen gereguleerde huurwoningen, vrije sector huurwoningen en koopwoningen. De prijzen in het vrije sector huursegment kunnen stijgen omdat dit segment kleiner wordt en minder gereguleerd blijft (Annexum).
Als verhuurders in Amsterdam hun woningen verkopen en het aanbod dus afneemt, kan dit huurders ook dwingen om in omliggende gemeentes naar woningen te zoeken, waardoor de vraag daar weer zal stijgen (Binnenlands Bestuur) (!WOON). Ook in deze gemeenten kunnen verhuurders overgaan tot verkoop van hun huurwoning, immers de Wet Betaalbare Huur kan ook ongunstig uitvallen voor hen.
Investeringskansen bij BRXS
Bij BRXS focussen wij ons op aankopen van alleen woningen met een verhuur bestemming die binnen de Wet Betaalbare Huur vallen. Wij kijken naar kansen binnen en buiten de Randstad, zolang deze voldoen aan de hoge kwaliteitseisen die wij stellen en zolang ze voldoen aan de geldende wetten.
Wij zijn ervan overtuigd dat huurwoningen in het gereguleerde segment nog steeds kansen bieden. Door strategische investeringen en verbeteringen kunnen wij op lange termijn een stabieler en potentieel hoger rendement realiseren. Je kunt bij ons al vanaf EUR 100 meedoen via BRXS notes.
Door de schaarste en de wetgeving is het van belang dat je zorgvuldig onderzoek doet en gaat voor stabiele beleggingsmogelijkheden.
